Witam
Widzę że zawrzało na forum
![Smile :-)](%7BSMILIES_PATH%7D/icon_smile.gif)
a że też braliśmy tą lokalizację pod uwagę więc pare naszych spostrzeżeń umieścimy.
W okolicy z Krzyśkiem zwiedzaliśmy 3 lokacje będące bardzo blisko siebie odległośc 2 przystanków.
1. na Brochowie mieszkania w bloku
2. na Opolskiej mieszkania w bloku
3. na Rybnickiej mieszkania w blokach
Ponieważ temat dotyczy tylko jednej z lokacji o pozostałych bardzo króciutko.
Ad 1 mieszkania ladne, cena przystępna lokalizacja straszna ogólnie cygańska dzielnica niebezpieczna dużo starych ruder zaniedbanych ogólnie szemrane towarzystwo
Ad 2 opolska mieszkania ok cena powiedzmy zbyt blisko ulicy i za duży tłok i hałas dzielnica też nie za bardzo
Ad 3 Więc przechodzimy do głównego dania
Zaczeliśmy standardowo od wizyty u dewelopera a raczej jego zalążka jedna pani siedząca kątem w biurze konstruktorów innej spółki właściciela działki i inwestora (pozdrowienia dla chlopaków). tematy jakie padły ze strony Krzyśka to doświadczenie w budownictwie-nie stwierdzono, zaplecze na wypadek-brak wszystko wykonują podwykonawcy i może to normalne w dzisiejszych czasach ale za te pieniążki to duże ryzyko że deweloper za długo nieprzetrwa na rynku i zostawi potęcjalnych klijentów na lodzie. Jak czytam forum to widać że deweloper się broni że ma jakieś doświadczenie ale nie w budownictwie mieszkaniowym a my automatu do cynkowania nie chcemy. Cena porażająca jak za mieszkanie niezbyt ustawne apartamenty to to nie są ale o tym na koniec początkowo 8500 m2 teraz ok 7500 m2 dużo za dużo jak na taką dzielnice. Ale żeby się nierozwodzic potem wspólna wizyta lokalna, dzielnica i okolica kiepska to lekko powiedziana bardzo zatłoczona, brudna, zaśmiecona, ponownie straszą stare rudery i mocno szemrane towarzystwo nas lokalni przywitali standardowym czy nieporatujemy ich na piwo brr ogólnie ubogo z lekarzami, aptekami, przedszkolami, żłobkami, itp. itd.
Ale najważniejsze czyli główny argument dlaczego zrezygnowaliśmy, paradoksalnie to był główny argument dewelopera przemawiający za atrakcyjnością lokalizacji Park Wschodni dla zorientowanych (np nas bo tam często biegamy) nie jest nowością że park leży na wyspie w całości i jest otoczony rzeką. Niestety budynki leżą bardzo blisko niej i to znajdują się nisko a jak pamiętamy w Polsce wodą lubi się podnosić po intensywnych opadach a te zdarzają sie często a rzeki wylewać. Wiemy że podczas potopu Kozanowa Park Wschodni był całkowicie zalany działka z budynkami jest na tym samym poziomie wiec wiecie jak tam wyglądało, jak dla nas zbyt duże pieniądze żeby je umoczyć lub utopić w przenośni i rzeczywistości.
Dorzucamy zdjęcie z nasze wizyty pokazujące jak budynek jest blisko wody.
![40016_1000x.jpg](http://img.investmap.pl/gallery/80/80/40016_1000x.jpg)
[size=85:a6dglywo]widok od strony parku [/size:a6dglywo]
Ach i obiecana definicja apartamentu tak informacyjnie żeby nie było nieporozumień mieszkanie to mieszkanie a nie koniecznie apartament.
http://luksusowemieszkania.pl/info,defi ... partamentu Definicja apartamentu
Mała przejrzystość segmentu luksusowych apartamentów i często błędne postrzeganie tego rynku, stworzyło konieczność precyzyjnego określenia definicji prawdziwie luksusowego apartamentu. Usystematyzowanie cech, jakie powinien posiadać dany lokal aby zasługiwać na to miano, pozwoli na zwiększenie świadomości uczestników rynku nieruchomości i wyraźne oddzielenie segmentu apartamentów od mieszkań o podwyższonym standardzie. Serwis luksusowemieszkania.pl prezentuje oferty najwyższej jakości, które zostały przeanalizowane i są rekomendowane jako najlepsze w swojej klasie.
Poniżej przedstawiamy zasady jakie odgrywają kluczową rolę w zakwalifikowaniu danej oferty do segmentu luksusowych apartamentów.
Jednym z najważniejszych kryteriów, jakie powinien spełniać lokal mieszkalny, aby mógł zostać nazwany apartamentem jest jego odpowiedni rozkład. W apartamencie powinny się znaleźć co najmniej następujące pomieszczenia: kuchnia, salon (lub salon połączony z kuchnią), główna sypialnia z prywatnym wejściem do łazienki i garderoby, gabinet/pokój gościnny/druga sypialnia, łazienka ogólna, pralnia lub pomieszczenie gospodarcze oraz osobna łazienka do każdej kolejnej sypialni. Konieczność zaprojektowania wygodnych, ustawnych pomieszczeń oraz ich odpowiedni rozkład z wyraźnym podziałem na część dzienną (dostępną także dla gości) i nocną (zapewniającą mieszkańcom pełną prywatność), pozwala na określenie minimalnej powierzchni luksusowego lokalu na poziomie około 100 m2. W szczególnych przypadkach analitycy mogą dopuścić uznanie za apartament mieszkania o nieco mniejszej powierzchni, np. 95 m2, pod warunkiem jednak, że jego funkcjonalność oraz pozostałe kryteria pozostaną zachowane. Spotykane często na rynku określenie apartamentu w odniesieniu do 50- czy nawet 30-metrowych mieszkań, jest już wyraźnym nadużyciem.
Istnieją również liczne wymagania, jakie powinien spełniać budynek, aby znajdujące się w nim mieszkania mogły zasługiwać na miano prawdziwych apartamentów. Wśród najważniejszych aspektów wymienić należy: występowanie w budynku windy (również w przypadkach, gdy nie jest ona wymagana przepisami prawa), garaż podziemny, ochrona, recepcja w budynku lub na osiedlu, wysoki standard wykończenia oraz bliskość infrastruktury usługowej.
Poza zapewnieniem odpowiedniego standardu budynku apartamentowego, istnieją również pewne wymagania, które powinny zostać spełnione przez konkretny lokal mieszkalny, aby mógł zostać uznany za luksusowy apartament. Do najważniejszych z nich zaliczyć należy: wysoki standard wykończenia, instalację klimatyzacyjną, odpowiednie doświetlenie światłem dziennym, minimalną wysokość na poziomie 2,9 m oraz zabezpieczenie przed hałasem.
Aby lokal mieszkalny mógł być nazwany apartamentem, powinien spełniać następujące warunki, określające minimalne wymagania:
Rozkład mieszkania:
kuchnia,
salon lub salon połączony z kuchnią,
główna sypialnia z prywatnym wejściem do łazienki i garderoby,
gabinet/pokój gościnny/druga sypialnia,
łazienka do części dziennej plus łazienka do każdej następnej sypialni,
pralnia/pomieszczenie gospodarcze,
prawidłowy rozkład mieszkania - wydzielenie części dziennej i nocnej,
w/w wymogi oznaczają, że musi to być mieszkanie min. trzypokojowe.
Powierzchnia mieszkania:
Minimalna powierzchnia apartamentu min. 100 m2, co wynika z układu funkcjonalnego w/w pomieszczeń (w szczególnych przypadkach dopuszcza się dopuszczenie lokalu o mniejszej powierzchni, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymaganych kryteriów).
Charakterystyka budynku:
winda w budynku,
garaż podziemny,
teren osiedla strzeżony, recepcja w budynku lub na osiedlu, ochrona,
wysoki standard wykończenia części wspólnych.
Charakterystyka mieszkania:
zabezpieczenie przed hałasem – zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U Nr 75, poz. 690 z 2002 r.) oraz polską normą PN 87/B-02151/02, dopuszczalny poziom hałasu w pomieszczeniu mieszkalnym w ciągu dnia nie powinien przekroczyć 40 dB, a w nocy – 30 dB,
centralna instalacja klimatyzacyjna,
wysoki standard wykończenia,
odpowiednie doświetlenie światłem dziennym,
wysokość – min. 2,9 metra.
Ach i obiecana definicja apartamentu tak informacyjnie żeby nie było nieporozumień mieszkanie to mieszkanie a nie koniecznie apartament.
http://luksusowemieszkania.pl/info,defi ... partamentu Definicja apartamentu
Mała przejrzystość segmentu luksusowych apartamentów i często błędne postrzeganie tego rynku, stworzyło konieczność precyzyjnego określenia definicji prawdziwie luksusowego apartamentu. Usystematyzowanie cech, jakie powinien posiadać dany lokal aby zasługiwać na to miano, pozwoli na zwiększenie świadomości uczestników rynku nieruchomości i wyraźne oddzielenie segmentu apartamentów od mieszkań o podwyższonym standardzie. Serwis luksusowemieszkania.pl prezentuje oferty najwyższej jakości, które zostały przeanalizowane i są rekomendowane jako najlepsze w swojej klasie.
Poniżej przedstawiamy zasady jakie odgrywają kluczową rolę w zakwalifikowaniu danej oferty do segmentu luksusowych apartamentów.
Jednym z najważniejszych kryteriów, jakie powinien spełniać lokal mieszkalny, aby mógł zostać nazwany apartamentem jest jego odpowiedni rozkład. W apartamencie powinny się znaleźć co najmniej następujące pomieszczenia: kuchnia, salon (lub salon połączony z kuchnią), główna sypialnia z prywatnym wejściem do łazienki i garderoby, gabinet/pokój gościnny/druga sypialnia, łazienka ogólna, pralnia lub pomieszczenie gospodarcze oraz osobna łazienka do każdej kolejnej sypialni. Konieczność zaprojektowania wygodnych, ustawnych pomieszczeń oraz ich odpowiedni rozkład z wyraźnym podziałem na część dzienną (dostępną także dla gości) i nocną (zapewniającą mieszkańcom pełną prywatność), pozwala na określenie minimalnej powierzchni luksusowego lokalu na poziomie około 100 m2. W szczególnych przypadkach analitycy mogą dopuścić uznanie za apartament mieszkania o nieco mniejszej powierzchni, np. 95 m2, pod warunkiem jednak, że jego funkcjonalność oraz pozostałe kryteria pozostaną zachowane. Spotykane często na rynku określenie apartamentu w odniesieniu do 50- czy nawet 30-metrowych mieszkań, jest już wyraźnym nadużyciem.
Istnieją również liczne wymagania, jakie powinien spełniać budynek, aby znajdujące się w nim mieszkania mogły zasługiwać na miano prawdziwych apartamentów. Wśród najważniejszych aspektów wymienić należy: występowanie w budynku windy (również w przypadkach, gdy nie jest ona wymagana przepisami prawa), garaż podziemny, ochrona, recepcja w budynku lub na osiedlu, wysoki standard wykończenia oraz bliskość infrastruktury usługowej.
Poza zapewnieniem odpowiedniego standardu budynku apartamentowego, istnieją również pewne wymagania, które powinny zostać spełnione przez konkretny lokal mieszkalny, aby mógł zostać uznany za luksusowy apartament. Do najważniejszych z nich zaliczyć należy: wysoki standard wykończenia, instalację klimatyzacyjną, odpowiednie doświetlenie światłem dziennym, minimalną wysokość na poziomie 2,9 m oraz zabezpieczenie przed hałasem.
Aby lokal mieszkalny mógł być nazwany apartamentem, powinien spełniać następujące warunki, określające minimalne wymagania:
Rozkład mieszkania:
kuchnia,
salon lub salon połączony z kuchnią,
główna sypialnia z prywatnym wejściem do łazienki i garderoby,
gabinet/pokój gościnny/druga sypialnia,
łazienka do części dziennej plus łazienka do każdej następnej sypialni,
pralnia/pomieszczenie gospodarcze,
prawidłowy rozkład mieszkania - wydzielenie części dziennej i nocnej,
w/w wymogi oznaczają, że musi to być mieszkanie min. trzypokojowe.
Powierzchnia mieszkania:
Minimalna powierzchnia apartamentu min. 100 m2, co wynika z układu funkcjonalnego w/w pomieszczeń (w szczególnych przypadkach dopuszcza się dopuszczenie lokalu o mniejszej powierzchni, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymaganych kryteriów).
Charakterystyka budynku:
winda w budynku,
garaż podziemny,
teren osiedla strzeżony, recepcja w budynku lub na osiedlu, ochrona,
wysoki standard wykończenia części wspólnych.
Charakterystyka mieszkania:
zabezpieczenie przed hałasem – zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U Nr 75, poz. 690 z 2002 r.) oraz polską normą PN 87/B-02151/02, dopuszczalny poziom hałasu w pomieszczeniu mieszkalnym w ciągu dnia nie powinien przekroczyć 40 dB, a w nocy – 30 dB,
centralna instalacja klimatyzacyjna,
wysoki standard wykończenia,
odpowiednie doświetlenie światłem dziennym,
wysokość – min. 2,9 metra.